Wanneer is een asbestattest nodig?

De verkoop van woningen die vóór 2001 werden gebouwd komt vaak voor in Vlaanderen. Sinds 23 november 2022 is het verplicht om voor zulke woningen een asbestattest voor te leggen. Dit attest is essentieel om te weten of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en in welke staat ze verkeren. Maar wat houdt een asbestattest precies in, en wanneer heb je het nodig?

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat wordt opgesteld na een grondig onderzoek van een gebouw door een erkende asbestdeskundige. Het document geeft gedetailleerde informatie over asbesthoudende materialen en vermeldt of het pand asbestveilig is.

De asbestdeskundige onderzoekt het pand en maakt een lijst van zichtbare asbesthoudende materialen.

Wanneer is een asbestattest nodig?

Het asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor kantoren, industriële panden en agrarische gebouwen. Bij de verkoop moet het asbestattest beschikbaar zijn en de koper moet geïnformeerd worden over de inhoud.

Ook bij de schenking van een pand van vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo’n pand over een asbestattest beschikken, zelfs als er geen verkoop of overdracht plaatsvindt.

Bij verhuur is een asbestattest op dit moment niet verplicht, maar het is sterk aanbevolen om bij renovatiewerken een attest te laten opstellen. Dit geeft zekerheid over de veiligheid van het pand.

Wat gebeurt er tijdens een asbestattest onderzoek?

Tijdens een asbestinventarisatie onderzoekt een erkende asbestdeskundige het pand op asbesthoudende materialen. Dit gebeurt visueel en met behulp van kleine staalnames, zonder grote ingrepen. De deskundige identificeert verdachte materialen en beoordeelt hun risico.

De resultaten van de inventarisatie worden ingevoerd in een centrale databank van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Op basis van deze gegevens wordt het asbestattest aangemaakt en aan de eigenaar overhandigd.

Hoe kan ik mij voorbereiden op een asbestattest?

Voor een vlotte inventarisatie is het goed om vooraf enkele zaken te regelen. Verzamel informatie over het gebouw, zoals bouwplannen, eerdere renovaties of bestaande onderzoeken naar asbest. Dit helpt de deskundige om een beter beeld van de situatie te krijgen.

Zorg ervoor dat de deskundige tijdens de inventarisatie vrije toegang heeft tot alle ruimtes van het pand, vooral de risicovolle plaatsen waar asbest mogelijk aanwezig is. Heb je al documenten van eerdere asbestonderzoeken? Bezorg deze dan ook aan de deskundige.