Loading...

Welke EPC waarde is verplicht?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een essentieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Niet iedereen is echter bekend met de details en het belang van een EPC. Het certificaat speelt een cruciale rol in het bevorderen van energie-efficiëntie. Het begrijpen van de EPC-waarde en de bijbehorende verplichtingen kan helpen om te voldoen aan de wettelijke vereisten en bij te dragen aan een duurzamere toekomst.

Welke EPC waarde is verplicht

Wat is een EPC-waarde?

Een EPC, of energieprestatiecertificaat, geeft aan hoe energie-efficiënt een gebouw is. Op het EPC attest staan twee scores om de EPC-waarde aan te duiden:

  • Een energiescore tussen 0 en 700, wat aangeeft hoeveel kilowatt energie je woning jaarlijks verbruikt per vierkante meter. Een lagere score betekent dat het gebouw energiezuiniger is.
  • Een energielabel (uitgedrukt in letters tussen A+ en F). Hoe dichter bij de A+, hoe energiezuiniger de woning.

Waarom is een EPC waarde belangrijk?

Het belang van een EPC-waarde is meervoudig. Ten eerste helpt het om het energieverbruik van een woning te verminderen, wat leidt tot lagere energiekosten voor de bewoners. Ten tweede draagt het bij aan een duurzamere samenleving door het verlagen van de CO2-uitstoot. Bovendien is een goed EPC-label aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders, omdat het aangeeft dat de woning energie-efficiënt is.

Wanneer is een EPC waarde vaststellen verplicht?

In Vlaanderen is een EPC certificaat verplicht:

  • Bij alle vormen van verkoop via de notaris (notariële overdracht in volle eigendom)
  • Wanneer een eigenaar een opstalrecht of erfpacht wil vestigen op een residentiële eenheid.
  • Bij elke verhuring van een gebouw (huis, appartement, studio,...)
  • Bij elke handelshuur

Sommige vastgoedmakelaars nemen contractueel op dat een EPC-attest toch niet verplicht is. Dit is juridisch niet geldig. Het EPC attest zorgt ervoor dat potentiële huurders of kopers op de hoogte zijn van de energieprestatie van het gebouw. De hele wetgeving rond EPC is opgesteld met klimaatdoelstellingen in gedachte – het betreft hier een verplichting van openbare orde waar niet contractueel van afgeweken kan worden.

Wanneer moet je geen EPC laten vaststellen?

Er zijn wel enkele uitzonderingen waarbij een EPC niet verplicht is. Een EPC is bijvoorbeeld niet vereist in de volgende gevallen:

  • Bij overdracht van een huis of een appartement en enkel de naakte eigendom wordt overgedragen
  • Bij overdracht van het vruchtgebruik van een huis of appartement
  • Bij verkoop van een woonboot
  • Bij verkoop van een stacaravan, tenzij deze gebruikt wordt als vaste verblijfplaats
  • Bij overdracht van enkel het vruchtgebruik
  • Bij een erfenis
  • Bij een echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning als één van de partners zijn hoofdverblijfplaats daar heeft en behoudt
  • Bij een overdracht van aandelen (share deal)
  • Bij een fusie, splitsing of overname door een rechtspersoon
  • Bij een onteigening afgehandeld door het Aankoopcomité of de dienst Vastgoedakten binnen het departement Financiën en Begroting
  • Bij verlenging van een bestaand recht van opstal of erfpacht tussen dezelfde partijen
  • Bij het stopzetten van een bestaand recht van opstal of erfpacht

Er zijn ook nog andere vrijstellingen mogelijk en de wetgeving verandert voortdurend. Gelet op de sancties kan je best contact met ons opnemen om zeker te zijn.

Hoe zit het met een renovatieplicht bij een slechte EPC score?

Sinds 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woningen met een EPC-label E of F. Nieuwe eigenaars van dergelijke woningen moeten binnen vijf jaar na aankoop de woning renoveren naar minstens een EPC-label D. Dit betekent dat de eigenaar energiebesparende maatregelen moet nemen om de energieprestatie van de woning te verbeteren.

De renovatieverplichting is ingesteld om de algemene energie-efficiëntie van de woningen te verbeteren en bij te dragen aan de klimaatdoelstellingen. Renovaties kunnen onder andere bestaan uit het verbeteren van de isolatie, het vervangen van oude verwarmingssystemen en het installeren van energiezuinige ramen en deuren.

Wat zijn de gevolgen en sancties?

1. Als je geen EPC attest hebt

Wanneer een woning zonder geldig EPC wordt verkocht of verhuurd, kan de eigenaar een boete krijgen die varieert tussen 500 en 5000 euro. Deze boete wordt opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het ontbreken van een EPC kan ook leiden tot vertragingen bij de verkoop of verhuur van de woning, aangezien potentiële kopers of huurders geïnformeerd moeten worden over de energieprestatie van de woning.

2. Als je niet voldoet aan de renovatieplicht

Het niet naleven van de renovatieverplichting kan eveneens leiden tot sancties. Eigenaars die hun woning niet tijdig renoveren naar minstens een EPC-label D, kunnen geconfronteerd worden met boetes die ook variëren tussen 500 euro en 200.000 euro. Bovendien kan de overheid verdere juridische stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat de noodzakelijke renovaties worden uitgevoerd.

Belgateq helpt bij het in kaart brengen van de EPC waarde

Bij Belgateq begrijpen we hoe complex de regelgeving rondom EPC kan zijn. Daarom staan wij klaar om je te helpen als je niet zeker bent van de van toepassing zijnde verplichtingen of bij het verkrijgen van een nauwkeurig energieprestatiecertificaat. Onze gecertificeerde experts voeren deskundige controles uit, zorgen voor een gedetailleerd rapport over de energieprestaties van je woning en kunnen tips geven om jouw EPC waarde te verbeteren. Neem vandaag nog contact met ons op via telefoon +32 2 230 30 23 of e-mail info@belgateq.be om je EPC-keuring te regelen.

EPC waarde verplicht - Veelgestelde vragen

Wat is het doel van een EPC-certificaat?

Het EPC-certificaat geeft een overzicht van de energieprestaties van een gebouw en biedt aanbevelingen om deze te verbeteren. Het helpt eigenaars en huurders om bewust te worden van het energieverbruik en mogelijkheden om energie te besparen.

Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?

Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden die de energieprestatie van de woning significant veranderen. In dat geval moet een nieuw EPC worden opgemaakt.

Bij wie mag ik een EPC laten opmaken?

Een EPC mag alleen worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Belgateq heeft gecertificeerde experts die de keuringen volgens de wettelijke normen uitvoeren.

Wat zijn de kosten voor een EPC keuring?

De kosten voor het opmaken van een EPC variëren afhankelijk van het type en de grootte van het gebouw. Voor een exacte prijsopgave kun je contact met ons opnemen.

Wat is de renovatieverplichting voor woningen met een slecht EPC-label?

Woningen met een EPC-label E of F moeten binnen vijf jaar na aankoop worden gerenoveerd naar minstens een label D. Deze verplichting geldt voor alle vormen van notariële overdracht sinds 1 januari 2023.

Bij Belgateq staan we klaar om je te helpen met al je vragen en zorgen rondom het EPC. Onze expertise en toewijding garanderen dat je voldoet aan de wettelijke eisen en bijdraagt aan een duurzamere toekomst. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een EPC-keuring.